経済的減価のリスク

 日本の法律上、土地と建物は別個の不動産として取り扱われています。ただし、別個のものとはいえ、土地はそれ自体をどのように利用するか(どのような建物が建築可能か)によって…
 周囲の環境の変化を予測することはある程度は可能であっても、10年、20年と長期にわたる場合には、難しいといわざるを得ません。例えば、東京・日本橋地区には老舗の問屋街やオフィスが集積していました。ところが…
 2004年4月、大手不動産会社が所有する東京都内のオフィスビルが賃貸住宅へコンバージョン(用途変更)されました。このビルは1965年竣工で、賃貸オフィスビルとして運用する予定でしたが、一棟借りしていた企業が経営破綻して…
 その逆に、建て替えやコンバージョンをしても賃料上昇・価格上昇が見込めない、もしくは賃料上昇・価格上昇がある程度は見込めるが、その値上がり分が投資額に見合わないと予測される場合には、そのまま売却するか、賃料…